Kira Artış Oranı ve Kiracının Tahliyesi

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için yapılacak artış, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. Bu oran TÜİK tarafından her ay açıklanır.

Kiracı hangi hallerde tahliye edilebilir?

1. Yazılı tahliye taahhüdü: Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra verilen ve belirli tarih içeren taahhüt.
2. İki haklı ihtar: Bir kira yılı içinde kira bedelinin iki kez yazılı ihtara sebep olacak şekilde ödenmemesi.
3. Gereksinim: Ev sahibinin kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacının gerçek ve samimi olması.
4. Yeniden inşa ve esaslı onarım: Taşınmazın kullanılmasını imkânsız kılan tadilat gerekli olduğunda.
5. On yıllık uzama süresi: Kira süresinin sonundan itibaren on yıllık uzama süresi dolunca, ev sahibi sebep göstermeden üç ay önceden bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Sık sorulan sorular

Sözleşmede daha yüksek oran yazıyorsa ne olur?

Yasal sınırı aşan artış hükmü, aşan kısım bakımından geçersizdir. Kiracı, yalnızca TÜFE on iki aylık ortalaması kadar artışı ödemekle yükümlüdür. Daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.

Beş yıldan sonra kira bedeli nasıl belirlenir?

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ve her beş yıllık dönemin sonunda yeni kira bedeli, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkim tarafından belirlenebilir. Ayrıntılar için kira tespit davası yazımıza bakabilirsiniz.

Ev sahibi kiracıyı kendisi çıkarabilir mi?

Hayır. Kilidi değiştirmek, elektriği veya suyu kesmek gibi yöntemler hukuka aykırıdır ve cezai sorumluluk doğurabilir. Tahliye ancak mahkeme kararı veya icra yoluyla gerçekleştirilir.

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu olabilir. Şanlıurfa'da kira ilişkinizle ilgili değerlendirme için iletişim sayfası üzerinden bize ulaşabilirsiniz.