Taşınmaz (Gayrimenkul) Hukuku
Şanlıurfa'da tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, el atmanın önlenmesi, kat mülkiyeti ve taşınmaz satışlarına ilişkin hukuki danışmanlık ve dava takibi.
Taşınmaz hukuku; arsa, tarla, konut ve iş yeri gibi taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakları, bunların devrini ve bu haklardan doğan uyuşmazlıkları kapsar. Tapu kayıtlarındaki hatalar, paylı mülkiyetten doğan anlaşmazlıklar ve satış süreçleri; malikleri, alıcıları, mirasçıları ve yatırımcıları doğrudan ilgilendirir. Taşınmazın değeri ve işlemlerin resmî şekle bağlı olması nedeniyle her adımın önceden incelenmesi önem taşır.
Hizmet kapsamı
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Muris muvazaası nedeniyle açılan davalar
- El atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) ve ecrimisil davaları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve uyuşmazlıkları
- Taşınmaz alım-satım öncesi tapu ve imar durumu incelemesi
- Önalım (şufa) hakkına dayalı davalar
- İpotek ve şerhlerin kaldırılmasına ilişkin işlemler
Süreç nasıl işler?
- Tapu kayıtları, imar durumu ve ilgili belgeler incelenir.
- Taşınmaz üzerindeki hak ve riskler değerlendirilerek izlenebilecek yollar açıklanır.
- Gerekli hâllerde dava öncesi ihtiyati tedbir ve tapuya şerh talep edilir.
- Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır; keşif ve bilirkişi incelemesi süreçleri takip edilir.
- Karar sonrası tapu müdürlüğü nezdindeki tescil işlemleri izlenir.
Sık sorulan sorular
Tapu iptal davası hangi mahkemede açılır?
Taşınmaz mülkiyetine ilişkin davalar, kural olarak taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Bu yetki kesin niteliktedir. Ayrıntılar için tapu iptal ve tescil davası yazımızı inceleyebilirsiniz.
Paylı taşınmazda ortaklık nasıl sona erdirilir?
Paydaşlar anlaşarak taşınmazı bölüşebilir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; mahkeme mümkünse aynen taksim, değilse satış yoluyla ortaklığı giderir.
Tapuda resmî satış yapılmadan alınan taşınmaz için ne yapılabilir?
Taşınmaz satışları tapuda resmî şekilde yapılmalıdır. Harici satışlarda, ödenen bedelin iadesi gibi talepler gündeme gelebilir. Olayın özelliklerine göre başvurulabilecek yollar ayrıca değerlendirilir.
Taşınmazınıza ilişkin bilgi almak için iletişim sayfası üzerinden bize ulaşabilirsiniz.