Kira Hukuku
Şanlıurfa'da tahliye, kira bedelinin tespiti, kira alacağı, depozito iadesi ve kira sözleşmesi uyuşmazlıklarında kiraya veren ve kiracılara hukuki danışmanlık.
Kira hukuku, konut ve çatılı iş yeri kiraları başta olmak üzere kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri düzenler. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan bu hükümler, kiraya verenleri, kiracıları ve taşınmaz yöneticilerini doğrudan ilgilendirir. Tahliye, kira artışı ve kira alacakları gibi konularda kanunda öngörülen sürelere ve bildirim şartlarına uyulması büyük önem taşır.
Hizmet kapsamı
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
- Kira alacağının tahsili için icra takibi
- Temerrüt nedeniyle tahliye talepleri
- İhtiyaç, yeniden inşa ve esaslı onarım nedeniyle tahliye davaları
- Tahliye taahhütnamesine dayalı takipler
- Depozito (güvence bedeli) iadesi uyuşmazlıkları
- Kiralananın ayıplı olması ve onarım giderlerine ilişkin talepler
- Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk süreçleri
Süreç nasıl işler?
- Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve taraflar arasındaki yazışmalar incelenir.
- Talebin dayanağı ve uygulanacak süreler belirlenir.
- Gerekli hâllerde ihtarname gönderilir.
- Dava şartı olan uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurulur; anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır veya icra takibi başlatılır.
- Karar ve tahliye aşamaları takip edilir.
Sık sorulan sorular
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması kural olarak dava şartıdır. Ancak icra takibi yoluyla tahliye talepleri gibi bazı hâller bu kapsamın dışında kalabilir.
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?
Kanunda sayılan hâllerde tahliye istenebilir. Bunlar arasında kira bedelinin ödenmemesi, kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da iş yeri ihtiyacı, yazılı tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar bulunur. Her sebebin kendine özgü süre ve şartları vardır.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, kanunda belirtilen ölçütle sınırlıdır. Beş yıl ve daha uzun süreli kira ilişkilerinde ise yeni kira bedeli, emsal kiralar da dikkate alınarak hâkim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenebilir.
Kira uyuşmazlığınıza ilişkin bilgi almak için iletişim sayfası üzerinden bize ulaşabilirsiniz.