Kamulaştırma Hukuku
Şanlıurfa'da kamulaştırma bedelinin tespiti, kamulaştırmaya karşı iptal davası, kamulaştırmasız el atma ve bedel artırım taleplerinde malikler için hukuki danışmanlık.
Kamulaştırma, kamu yararının gerektirdiği hâllerde devletin ve kamu tüzel kişilerinin özel mülkiyetteki taşınmazları bedelini ödeyerek edinmesidir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında yürütülen bu süreçler; yol, baraj, sulama kanalı, enerji hattı ve benzeri projeler nedeniyle taşınmazı etkilenen malikleri doğrudan ilgilendirir. Bedelin gerçek değeri yansıtması ve sürelerin kaçırılmaması malik açısından belirleyicidir.
Hizmet kapsamı
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları
- İdare ile uzlaşma görüşmeleri öncesinde değerlendirme
- Kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal davası
- Kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel ve tazminat davaları
- Kısmi kamulaştırmada kalan kısmın değer kaybına ilişkin talepler
- Enerji nakil hatları ve irtifak hakkı kamulaştırmaları
- Acele kamulaştırma süreçlerinin takibi
- Kamulaştırma bedeline ilişkin bilirkişi raporlarına itiraz
Süreç nasıl işler?
- Kamulaştırma kararı, tapu kayıtları ve idareden gelen tebligatlar incelenir.
- Taşınmazın niteliği, kullanım durumu ve emsal değerleri değerlendirilir.
- İdarenin uzlaşma teklifine ilişkin görüş oluşturulur.
- Uzlaşma sağlanamazsa asliye hukuk mahkemesindeki bedel tespiti davasında keşif ve bilirkişi incelemeleri takip edilir; gerekirse idari yargıda iptal davası açılır.
- Kararın kesinleşmesi ve bedelin ödenmesi süreçleri izlenir.
Sık sorulan sorular
İdarenin teklif ettiği bedeli kabul etmek zorunda mıyım?
Hayır. Uzlaşma görüşmelerinde teklif edilen bedel kabul edilmezse idare, malike karşı bedel tespiti ve tescil davası açar. Bedel bu davada mahkeme tarafından, bilirkişi incelemesi sonucunda belirlenir.
Kamulaştırmasız el atma nedir?
İdarenin kamulaştırma işlemi yapmadan özel mülkiyetteki taşınmazı fiilen kullanmaya başlaması veya üzerinde kalıcı tesis kurmasıdır. Bu durumda malik, bedel ve tazminat talebiyle dava açabilir.
Kamulaştırma işlemine karşı dava süresi nedir?
Kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal davası ve adli yargıda maddi hatalara karşı düzeltim davası, tebligattan itibaren kanunda öngörülen süre içinde açılmalıdır. Süre kısa olduğundan tebligat alındığında hemen değerlendirme yapılması önerilir.
Kamulaştırmaya ilişkin bilgi almak için iletişim sayfası üzerinden bize ulaşabilirsiniz.