محامي الاستملاك في شانلي أورفا | تحديد بدل الاستملاك

الاستملاك (Kamulaştırma) هو قيام الدولة أو الجهات العامة بنقل ملكية عقار خاص للمنفعة العامة مقابل بدل نقدي، وينظّمه قانون الاستملاك رقم 2942 (Kamulaştırma Kanunu). ويهمّ هذا المجال ملّاك الأراضي الزراعية والعقارات التي تمر بها مشاريع الطرق والسدود وقنوات الري وخطوط الطاقة، وهي مشاريع كثيرة في المنطقة.

نطاق الخدمات

متابعة مرحلة التفاوض على الشراء مع الإدارة (satın alma usulü)
دعاوى تحديد البدل والتسجيل (bedel tespiti ve tescil davası)
الاستملاك المستعجل (acele kamulaştırma) وإجراءاته
دعاوى الاستيلاء الفعلي دون استملاك (kamulaştırmasız el atma)
الاعتراض على تقارير الخبراء وتقدير قيمة الأرض والأشجار والمنشآت
دعاوى استرداد العقار المستملك غير المستخدم (geri alım hakkı)
إجراءات حق الارتفاق والاستملاك الجزئي
توزيع البدل بين الشركاء والورثة

كيف تسير الإجراءات؟

يُفحص قرار المنفعة العامة وسجل العقار وتبليغات الإدارة.
تُقيَّم قيمة العقار ويُستعد لمرحلة التفاوض.
إذا لم يتم الاتفاق، ترفع الإدارة دعوى تحديد البدل، ويُتابع الملف ويُعترض على تقرير الخبرة عند الحاجة.
تُقدَّم الأدلة على القيمة كعقود البيع المماثلة والإنتاج الزراعي.
يُتابَع إيداع البدل وصرفه وتنفيذ الحكم.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن الاعتراض على المبلغ الذي تقدّره الإدارة؟

نعم، إن لم يُقبل عرض الإدارة في مرحلة التفاوض فيُحدَّد البدل من قبل المحكمة بالاستعانة بالخبراء، ويمكن الاعتراض على تقرير الخبرة.

استُخدمت أرضي في مشروع دون أي استملاك، ماذا أفعل؟

في حالات الاستيلاء الفعلي دون استملاك، يمكن رفع دعوى للمطالبة بالبدل أو بمنع التعرض، ويُقيَّم الملف وفق ما إذا كان الاستيلاء قانونياً أو فعلياً.

المالك المسجل متوفى، كيف يُصرف البدل؟

يُستخرج أولاً شهادة حصر الإرث (veraset ilamı)، ثم يُوزع البدل على الورثة بحسب حصصهم. ويمكن للورثة المقيمين خارج تركيا المشاركة بوكالة (vekaletname) مصدقة.

للتواصل يمكنكم زيارة صفحة الاتصال.