حقوق تملک دولتی (سلب مالکیت)
اطلاعاتی درباره روند تملک املاک توسط دولت، تعیین بهای عادلانه، دعوای تصرف بدون تملک و اعتراض به تصمیم تملک در ترکیه، همراه با مشاوره حقوقی در شانلی‌اورفا.
حقوق تملک دولتی (Kamulaştırma Hukuku) چگونگی تصاحب ملک خصوصی توسط دولت یا نهادهای عمومی برای منافع عمومی، مانند ساخت جاده، سد، کانال آبیاری یا خط انتقال برق، و پرداخت بهای آن به مالک را تنظیم می‌کند. این حوزه برای مالکان زمین‌های کشاورزی و املاک شهری که در مسیر پروژه‌های عمومی قرار می‌گیرند اهمیت دارد.
دامنه خدمات
- بررسی تصمیم تملک و ابلاغ‌های مربوط
- شرکت در مذاکرات توافق خرید (uzlaşma görüşmeleri)
- دعوای تعیین بها و ثبت به نام (bedel tespiti ve tescil davası)
- دعوای تصرف بدون تملک (kamulaştırmasız el atma)
- دعوای ابطال تصمیم تملک در دادگاه اداری
- اعتراض به گزارش کارشناسی ارزیابی ملک
- مطالبه افزایش بها و تأخیر در پرداخت
روند کار چگونه است؟
- سند ملک، تصمیم تملک و ابلاغ‌ها بررسی میشود.
- ارزش ملک با توجه به موقعیت، نوع کاربری و درآمد آن ارزیابی میشود.
- در مرحله مذاکره توافقی با اداره، پیشنهاد بها بررسی و به موکل توضیح داده میشود.
- در صورت عدم توافق، در دعوای تعیین بها، کارشناسی و بازدید محلی پیگیری میشود.
- پرداخت بهای تعیین‌شده و ثبت انتقال پیگیری میشود.
پرسش‌های متداول
اگر با بهای پیشنهادی اداره موافق نباشم چه میشود؟
اگر در مذاکرات توافق حاصل نشود، اداره برای تعیین بها و ثبت ملک به نام خود به دادگاه حقوقی مراجعه می‌کند. دادگاه با کمک هیئت کارشناسی بهای ملک را تعیین می‌کند و مالک میتواند به گزارش کارشناسی اعتراض کند.
دولت ملکم را بدون طی مراحل تملک تصرف کرده؛ چه کنم؟
در این حالت که تصرف بدون تملک نامیده میشود، مالک میتواند بسته به شرایط برای مطالبه بها یا رفع تصرف دعوا اقامه کند. بررسی سوابق ملک و تاریخ تصرف در این پروندهها اهمیت دارد.
مالک ملک خارج از ترکیه است؛ آیا میتواند پیگیری کند؟
بله. مالکان خارجی یا شهروندانی که در خارج زندگی میکنند میتوانند با وکالتنامه (vekaletname) تنظیمشده در کنسولگری ترکیه یا دارای آپوستیل (apostil) و ترجمه رسمی سوگندخورده (yeminli tercüme) پرونده را به وکیل بسپارند. داشتن یا نداشتن اجازه اقامت (ikamet izni) بر حق دریافت بهای ملک اثری ندارد.
برای تماس و طرح پرسش‌های خود می‌توانید به صفحه تماس مراجعه کنید.