حقوق اموال غیرمنقول
اطلاعاتی درباره روند خرید و فروش ملک، بررسی سند، دعاوی ابطال سند، رفع مشاعات و خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه، همراه با مشاوره حقوقی در شانلی‌اورفا.
حقوق اموال غیرمنقول (Taşınmaz / Gayrimenkul Hukuku) به مالکیت زمین، خانه، مغازه و سایر املاک، نقل و انتقال آن‌ها در اداره ثبت اسناد (tapu müdürlüğü) و اختلافات مربوط به آن‌ها می‌پردازد. این حوزه برای خریداران و فروشندگان ملک، مالکان مشاعی، وارثان و اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه دارند اهمیت دارد.
دامنه خدمات
- بررسی حقوقی وضعیت سند (tapu) و محدودیت‌های ثبت‌شده پیش از خرید
- تنظیم و بررسی قرارداد پیش‌فروش (satış vaadi sözleşmesi)
- دعوای ابطال سند و ثبت به نام (tapu iptali ve tescil davası)
- دعوای رفع مشاعات (ortaklığın giderilmesi davası)
- دعوای رفع تصرف عدوانی (el atmanın önlenmesi) و اجرت‌المثل (ecrimisil)
- اختلافات مربوط به حق شفعه (önalım hakkı)
- اختلافات مربوط به آپارتمان و مالکیت طبقاتی (kat mülkiyeti)
- مشاوره در خرید ملک توسط اتباع خارجی
روند کار چگونه است؟
- سند، نقشه و سوابق ثبتی ملک بررسی می‌شود.
- وضعیت حقوقی، محدودیت‌ها و خطرات احتمالی برای موکل توضیح داده می‌شود.
- در اختلافاتی که قانون میانجیگری را پیش‌شرط دانسته، این مرحله ابتدا پیگیری می‌شود.
- در صورت لزوم دعوا در دادگاه صالح اقامه و کارشناسی و بازدید محلی پیگیری می‌شود.
- پس از صدور حکم، ثبت آن در اداره ثبت اسناد پیگیری می‌شود.
پرسش‌های متداول
آیا اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله، اتباع بسیاری از کشورها با رعایت اصل معامله متقابل و محدودیت‌های قانونی (مانند مناطق نظامی و امنیتی) می‌توانند ملک بخرند. در این معاملات گزارش ارزیابی (değerleme raporu) لازم است و در صورت ناآشنایی با زبان ترکی، حضور مترجم رسمی سوگندخورده (yeminli tercüman) در اداره ثبت ضروری است. خرید ملک لزوماً اجازه اقامت (ikamet izni) ایجاد نمی‌کند، اما می‌تواند مبنای درخواست اقامت کوتاه‌مدت باشد.
اگر نتوانم برای امضای سند در ترکیه حاضر شوم چه کنم؟
میتوانید با وکالتنامه (vekaletname) که در کنسولگری ترکیه یا نزد دفتر اسناد رسمی کشور محل اقامت همراه با آپوستیل (apostil) و ترجمه رسمی تنظیم شده، شخص دیگری را برای انجام معامله وکیل کنید.
مالک مشاعی هستم و شرکا با فروش موافق نیستند، چه راهی دارم؟
در این صورت میتوان دعوای رفع مشاعات اقامه کرد. دادگاه در صورت امکان ملک را تقسیم عینی و در غیر این صورت فروش آن را مقرر میکند. پیش از اقامه این دعوا مراجعه به میانجیگری الزامی است.
برای تماس و طرح پرسش‌های خود میتوانید به صفحه تماس مراجعه کنید.