قانون العقارات

يشمل قانون العقارات (Taşınmaz / Gayrimenkul Hukuku) القواعد المتعلقة بملكية الأراضي والشقق والمحلات، ونقلها وتسجيلها في دائرة السجل العقاري (tapu müdürlüğü)، والنزاعات الناشئة عنها. ويهمّ هذا المجال من يشتري أو يبيع عقاراً، والورثة الذين يملكون عقاراً على الشيوع، والأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا.

نطاق الخدمات

• التحقق من وضع العقار في السجل العقاري قبل الشراء (الرهون، الحجوزات، الشروح)
• عقود الوعد بالبيع (satış vaadi sözleşmesi) وعقود البناء مقابل حصة (kat karşılığı inşaat sözleşmesi)
• دعاوى إبطال التسجيل وتصحيحه (tapu iptali ve tescil davası)
• دعاوى إزالة الشيوع (ortaklığın giderilmesi davası)
• دعاوى منع التعرض وإزالة التعدي (müdahalenin men'i ve kal davası)
• دعاوى الشفعة (önalım / şufa davası)
• الاستشارة في تملك الأجانب للعقار والقيود الخاصة ببعض الجنسيات
• نزاعات الملكية المشتركة في الأبنية (kat mülkiyeti)

كيف تسير الإجراءات؟

1. يُجرى فحص لسجل العقار والمخططات والوثائق المتاحة.
2. يُقيَّم الوضع القانوني ويُحدَّد الطريق المناسب: عقد، أو إجراء إداري، أو دعوى.
3. في المعاملات، تُتابَع إجراءات الطابو بحضور مترجم محلَّف عند الحاجة إذا كان أحد الأطراف لا يتقن التركية.
4. في النزاعات، تُرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة وتُتابَع إجراءات الكشف والخبرة.
5. بعد صدور الحكم النهائي، يُتابَع تنفيذه وتسجيله في الطابو.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في تركيا؟

يجوز ذلك لمواطني كثير من الدول وفق قانون الطابو (Tapu Kanunu) ومبدأ المعاملة بالمثل، مع قيود على المساحة والمناطق العسكرية والأمنية. وتخضع بعض الجنسيات لقيود خاصة، لذا يُنصح بالتحقق من الوضع القانوني قبل دفع أي مبلغ.

هل عقد البيع العادي خارج الطابو صحيح؟

نقل ملكية العقار يتم في الأصل في دائرة الطابو بسند رسمي. أما العقد العادي فلا ينقل الملكية، وقد يترتب عليه نزاع يحتاج إلى تقييم قانوني.

ورثنا أرضاً ولم نتفق على تقسيمها، ما الحل؟

يمكن الاتفاق على القسمة رضائياً، وإلا فيُرفع طلب إزالة الشيوع أمام المحكمة، التي تقرر القسمة العينية أو البيع وتوزيع الثمن.

للتواصل يمكنكم زيارة صفحة الاتصال.