حقوق اجاره
اطلاعاتی درباره قرارداد اجاره، افزایش اجارهبها، دعوای تعیین اجاره، تخلیه ملک و ودیعه در ترکیه برای موجران و مستأجران داخلی و خارجی، با مشاوره در شانلی‌اورفا.
حقوق اجاره (Kira Hukuku) روابط میان موجر و مستأجر در اجاره مسکن و محل کسب را تنظیم می‌کند؛ از تنظیم قرارداد و میزان اجارهبها تا تخلیه و استرداد ودیعه. این حوزه هم برای مالکان و هم برای مستأجران اهمیت دارد و بسیاری از اتباع خارجی ساکن ترکیه نیز به‌عنوان مستأجر با آن سروکار دارند.
دامنه خدمات
- تنظیم و بررسی قرارداد اجاره (kira sözleşmesi)
- دعوای تعیین اجارهبها (kira tespit davası)
- دعوای تخلیه (tahliye davası) به دلیل نیاز شخصی، عدم پرداخت یا تعهد تخلیه
- پیگیری اجرایی تخلیه و مطالبه اجارهبهای معوق
- تنظیم و بررسی تعهدنامه تخلیه (tahliye taahhütnamesi)
- استرداد ودیعه (depozito)
- اختلافات مربوط به خسارت به ملک و هزینه‌های مشترک
روند کار چگونه است؟
- قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت و مکاتبات طرفین بررسی می‌شود.
- حقوق و تعهدات طرفین و مهلت‌های قانونی ارزیابی می‌شود.
- در اختلافات اجاره، پیش از اقامه دعوا مراجعه به میانجی‌گری اجباری (zorunlu arabuluculuk) انجام می‌شود.
- در صورت عدم توافق، دعوا در دادگاه صلح (sulh hukuk mahkemesi) یا پیگیری اجرایی آغاز می‌شود.
- روند دادرسی و اجرای حکم تا پایان پیگیری می‌شود.
پرسش‌های متداول
موجر چقدر میتواند اجارهبها را افزایش دهد؟
در قراردادهای اجاره، افزایش سالانه اجارهبها نمیتواند از میانگین دوازدهماهه شاخص قیمت مصرفکننده (TÜFE) بیشتر باشد. پس از گذشت پنج سال از قرارداد، امکان تعیین اجارهبهای جدید بر اساس شرایط بازار از طریق دادگاه وجود دارد.
آیا موجر میتواند هر زمان بخواهد مستأجر را بیرون کند؟
خیر. تخلیه فقط به دلایل پیشبینیشده در قانون، مانند نیاز شخصی موجر، عدم پرداخت اجاره یا تعهد کتبی تخلیه امکانپذیر است و این دلایل نیز مهلتها و شرایط خاص خود را دارند.
مستأجر خارجی هستم؛ قرارداد اجاره برای اقامت چه اهمیتی دارد؟
برای درخواست اجازه اقامت (ikamet izni)، نشانی محل سکونت باید در سامانه ثبت نشانی ثبت شود و قرارداد اجاره معمولاً جزو مدارک لازم است. اگر زبان ترکی نمی‌دانید، بهتر است پیش از امضا ترجمه قرارداد را دریافت کنید؛ در صورت تنظیم قرارداد نزد دفتر اسناد رسمی، حضور مترجم سوگندخورده (yeminli tercüman) لازم است.
برای تماس و طرح پرسش‌های خود می‌توانید به صفحه تماس مراجعه کنید.