Kataster und landwirtschaftliche Flächen
Informationen zu Katastereinwendungen, Grundbuchberichtigung, Ersitzung und Teilungsregeln für landwirtschaftliche Flächen nach türkischem Recht in Şanlıurfa.
Das Katasterrecht (kadastro hukuku) betrifft die Vermessung von Grundstücken und die Feststellung der Eigentumsverhältnisse im Grundbuch. Maßgeblich ist vor allem das Katastergesetz Nr. 3402 (Kadastro Kanunu). Für landwirtschaftliche Flächen gelten zudem besondere Nutzungs- und Teilungsregeln nach dem Gesetz Nr. 5403 über Bodenschutz und Landnutzung. Diese Fragen sind vor allem in ländlichen Gebieten häufig, in denen Land oft über mehrere Generationen ohne Eintragung vererbt wurde.
Leistungsumfang
- Einwendungen gegen Katasterprotokolle (kadastro tutanağı) während der Auslegungsfrist
- Verfahren vor dem Katastergericht (kadastro mahkemesi)
- Klagen auf Grundbuchberichtigung und Eintragung (tapu iptali ve tescil)
- Erwerb nicht eingetragener Grundstücke durch langjährigen Besitz (zilyetlik yoluyla kazanma)
- Grenz- und Flächenstreitigkeiten sowie Berichtigung von Grundbucheinträgen
- Aufhebung von Miteigentum an Grundstücken (ortaklığın giderilmesi)
- Beratung zu Mindestgrößen und Teilungsbeschränkungen landwirtschaftlicher Flächen
- Streitigkeiten zu Weideflächen (mera) und Flurbereinigung (arazi toplulaştırma)
Wie läuft das Verfahren ab?
- Grundbuchauszüge, Katasterunterlagen, Pläne und Erbunterlagen werden geprüft.
- Die Geschichte des Grundstücks, die Besitzverhältnisse und die Beteiligten werden geklärt.
- Die rechtlichen Möglichkeiten und die geltenden Fristen werden erläutert.
- Eine Einwendung, ein Antrag beim Grundbuchamt oder eine Klage wird vorbereitet und eingereicht; Ortstermine und Sachverständigengutachten sind meist Teil des Verfahrens.
- Das Verfahren wird bis zur Entscheidung und deren Eintragung im Grundbuch begleitet.
Häufig gestellte Fragen
Kann ein Katasterprotokoll auch nach Jahren noch angefochten werden?
Das Gesetz sieht nach Bestandskraft der Katasterunterlagen eine begrenzte Frist vor, innerhalb derer bestimmte Ansprüche aus der Zeit vor der Katastrierung geltend gemacht werden können. Nach Ablauf dieser Frist ist eine Anfechtung grundsätzlich nicht mehr möglich. Die Daten sollten im Einzelfall geprüft werden.
Kann eine landwirtschaftliche Fläche unter den Erben aufgeteilt werden?
Landwirtschaftliche Flächen dürfen nicht unter die gesetzlich festgelegte Mindestgröße geteilt werden. Ist eine Teilung nicht möglich, können die Erben die Übertragung auf einen Erben vereinbaren oder es kommt eine Aufhebung durch Verkauf in Betracht.
Ich bin deutscher Staatsangehöriger und habe landwirtschaftliches Land geerbt. Was ist zu tun?
Ausländische Erben können in der Türkei Grundstücke erben; für den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen können jedoch Beschränkungen gelten. In der Regel werden ein Erbschein, eine Vollmacht mit Apostille und beeidigte Übersetzungen (yeminli tercüme) deutscher Urkunden benötigt.
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