المساحة العقارية والأراضي الزراعية

يتناول هذا المجال أعمال المساحة العقارية (Kadastro) التي تُحدَّد بموجبها حدود الأراضي ومالكوها وتُسجَّل في الطابو، إضافة إلى القواعد الخاصة بالأراضي الزراعية (tarım arazileri). وفي المناطق الزراعية الواسعة كسهل حرّان، تكثر النزاعات حول الحدود والحيازة القديمة والأراضي الموروثة غير المقسومة، ما يجعل هذا المجال مهماً للمزارعين والعائلات المالكة للأراضي.

نطاق الخدمات

• الاعتراض على محاضر المساحة العقارية خلال مدة الإعلان (askı ilanı)
• الدعاوى أمام محكمة المساحة العقارية (kadastro mahkemesi)
• دعاوى إبطال التسجيل المستندة إلى أسباب سابقة على المساحة
• دعاوى التملك بالحيازة (zilyetliğe dayalı tescil davası)
• نزاعات الحدود وأخطاء المساحة وطلبات التصحيح (düzeltme)
• الاستشارة حول حظر تجزئة الأراضي الزراعية والحد الأدنى للمساحة (asgari tarımsal arazi büyüklüğü)
• انتقال الأراضي الزراعية بالإرث وتسويتها بين الورثة
• نزاعات أعمال التوحيد العقاري للأراضي (arazi toplulaştırması)

كيف تسير الإجراءات؟

1. تُفحص سجلات الطابو ومحاضر المساحة والخرائط القديمة والحديثة.
2. تُجمع الأدلة على الحيازة والملكية كالشهود وسندات البيع القديمة وسجلات الضرائب.
3. يُقدَّم الاعتراض أو تُرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة ضمن المهلة.
4. يُتابع الكشف على الأرض بحضور الخبراء والشهود المحليين.
5. بعد الحكم النهائي، يُتابَع تسجيله في الطابو.

الأسئلة الشائعة

فاتتني مدة الاعتراض على محضر المساحة، هل انتهى حقي؟

ليس بالضرورة؛ فبعد صيرورة المحضر نهائياً تبقى إمكانية رفع دعوى استناداً إلى أسباب سابقة على المساحة خلال مدة محددة في قانون المساحة (Kadastro Kanunu)، ويُقيَّم ذلك بحسب تاريخ قطعية المحضر.

هل يمكن تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة إلى قطع صغيرة؟

يحظر قانون حماية التربة واستخدام الأراضي (Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu) في الأصل تجزئة الأراضي الزراعية دون الحد الأدنى للمساحة، لذلك تُبحث حلول بديلة كالتخصيص لأحد الورثة أو الملكية المشتركة.

نزرع الأرض منذ عشرات السنين دون طابو، ما وضعنا؟

قد تتيح الحيازة الطويلة والهادئة بشروطها القانونية التسجيل باسم الحائز، ويُقيَّم ذلك وفق نوع الأرض وحالتها في السجلات.

للتواصل يمكنكم زيارة صفحة الاتصال.